Beschreibung
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.Inhalte:- So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung- Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung- So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken- Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement- Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen
Autorenportrait
Jörg WinterlichJörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.
Inhalt
Vorwort
Einleitung
Statistische RahmenbedingungenWas Wertsteigerung heißtEigennutzung, klassische Kapitalanlage und InvestmentsVor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien
Das Investmentpuzzle
Ihr Mindset
Strategien und Know-how anstatt GlückssacheDie fünf Kernaufgaben
Investmentstrategien
Eine eigene Investmentstrategie entwickelnLangfristige StrategienKurz- und Mittelfriststrategien
Der Einkauf
InvestmentregelnStandortanalyse und -definitionEinkaufsquellenOrganisation des Einkaufsprozesses
Die Standortanalyse
Die Analyse von Mikro- und MakrolageDie BevölkerungsentwicklungStandorte und Marktfaktoren
Objekt und Unterlagenprüfung
Die erforderlichen Dokumente und AngabenAllgemeine PrüfungenObjektprüfung vor Ort
Die Finanzierung
Gründe für FinanzierungsschwierigkeitenDas Denken der BankenDie variable StrategieDie richtige TilgungUnterschiedliche FinanzierungsbausteineSicherheiten für die FinanzierungWerkzeuge zur Darlehensakquise
Die Kalkulation
Die drei SäulenDas Investment analysierenDie Gesamtrechnung einer ImmobilieBerechnung von OptimierungspotenzialenNutzung der Hebelwirkung
Die Optimierung
Optimierung für neue Objekte und den BestandProbleme bergen Chancen
Die Vermietung
MietermanagementMietverhältnisse organisieren und lebenDer Fünf-Punkte-MietercheckProperty-Management
Das Risikomanagement
Risiken managen anstatt riskant handelnRisikoanalyse
Ihre Dienstleister
Der VerwalterDer MaklerDer GutachterDer richtige SteuerberaterDer passende RechtsanwaltBaufachmann und Baufirma des Vertrauens
Der Investmentexit
Exitplanung bereits vor dem EinkaufVorbereitung des Verkaufsprozesses
Steuerstrategien
GrunderwerbsteuerErtragssteuernWerbungskostenSteuertarife beim Immobilienbesitz
Firmenstrukturen
Das Controlling
Portfoliomanagement
PortfoliostrukturDigitalisierte UnterlagenDer Generalverwalter
Fazit
Checkliste für Erstkäufer
Buchempfehlungen
Danksagung
Stichwortverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Informationen zu E-Books
Individuelle Erläuterung zu E-Books
